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桃園移轉量月減年增，大竹買屋回到總價與貸款
桃園10月建物買賣移轉3,496棟，月減1.7%、年增7.9%。大竹平台均價與待售資料仍須按統計期間判讀，尚不足以認定單週價格反轉。
閱讀本期 ↗最新一期 · 2026-11-09
桃園移轉量月減年增，大竹買屋回到總價與貸款
桃園10月建物買賣移轉3,496棟，月減1.7%、年增7.9%。大竹平台均價與待售資料仍須按統計期間判讀，尚不足以認定單週價格反轉。
看完整週報 ↗3,496棟桃園10月建物買賣移轉
38.06萬／坪大竹平台近一年大樓均價
273戶樂居頁面標示去重待售
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成交資料可能較晚揭露，開價也不等於成交。每期分開標示官方數據、平台廣告與我的判讀；歷期保留原期基準，政策更正另作說明。
成交資料可能較晚揭露，開價也不等於成交。每期分開標示官方數據、平台廣告與我的判讀；歷期保留原期基準，政策更正另作說明。
依日期累積的市場紀錄
歷期週報
2026年9月至11月的既有週報整理收錄；較早期採可確認重點的精華回顧，不代表完整原文重刊。
共 10 期週報
歷期精華回顧
官方數據與房仲成交統計分開看，大竹供給仍要逐戶比
桃園9月移轉登記4,122件與建物移轉棟數是不同口徑；6月住宅均價也不能當成11月當週行情。
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五大銀行房貸承作增加，尚不能視為大竹價格反轉
9月五大銀行購屋貸款承作697.83億元、平均利率2.315%；承作量回升與大竹價格轉折仍應分開判斷。
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桃園第三季房價盤整，核貸與排撥時間影響交屋
第三季研究指數顯示桃園季減0.2%；部分銀行排撥延長，提醒買賣雙方把資金時程寫進交易規劃。
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大竹缺乏新轉折，出租廣告需要先去重
當期重點是供給判讀：大竹平台去重待售約286戶，鉑克棶73筆出租廣告不等於73戶空屋。
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桃園9月移轉量回升；更正第二戶貸款為七成
桃園9月建物買賣移轉3,556棟，月增13.8%、年增9%。同時明確更正前期貸款文字，9月18日起第二戶上限已為七成。
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五大銀行8月房貸利率2.321%，先看實際資金負擔
當期關注房貸利率及新成屋競爭；網站整理已套用後續更正，第二戶最高成數為七成。
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央行調升第二戶成數至七成，換屋資金重新試算
9月18日起第二戶購屋貸款上限由六成提高至七成、仍無寬限期，是本期直接影響資金安排的重要政策。
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A10聯開推進與928推案縮減，區域與時間要分開看
A10山鼻站聯開是站區長期發展訊號；桃園928預估推案總銷年減約三成，不等於大竹即時成交價同步改變。
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桃園8月移轉量降溫，大竹回到個別物件條件
桃園8月建物買賣移轉3,126棟、月減24.7%；量縮與房價跌幅須分開，不能把全市變化直接套用到每間大竹住宅。
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楊佳恩的在地觀察
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約20年房仲實務，開南大學法律學系碩士。陪您整理蘆竹、大竹的成交、社區條件與家庭需要，重要決定一起談明白。
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