蘆竹／大竹房市週報｜2026年11月2日：官方數據與房仲成交統計分開看，大竹供給仍要逐戶比

範圍：桃園蘆竹・大竹生活圈。其他區域資料另行標示；成交、開價及判讀分開呈現。

本頁為原期週報可確認重點的精華整理，非完整原文重刊。數字保留原期日期與統計基期，不能當成今日行情。動態來源連結可能已更新；最新狀況請從週報專區查閱。

4,122件桃園9月買賣移轉登記案件

31.0萬／坪桃園6月大樓／華廈均價

279戶當期樂居去重待售紀錄

先看有依據的變化

重要訊號

當期桃園市地政局月報列9月買賣移轉登記4,122件，月增6.7%、年增7.2%；住宅實價部分則統計至6月，大樓含華廈均價31.0萬元／坪，月減1.6%、年減1.9%。這些是不同期間、不同統計單位。

對蘆竹、大竹買賣雙方，量回升可以作為市場流動性的參考，但不能換算成個別房屋已漲價。品牌內部10月成交資料與全市登記資料也要分開引用。

原期週報記錄大竹近一年均價38.58萬元／坪、去重待售約279戶。這是當期滾動頁面紀錄，與後期頁面數值不同，不能把兩次擷取的差額直接當成成交或降價。對築心匯等新成屋，應用同格局、樓層與車位條件逐戶比較。

把數字帶回生活與選擇

買賣溝通

我會先把資料的月份、區域與計算方式標出來，再挑與您的房子真正可比的成交紀錄。

下列為原始公告、統計或平台入口。動態刊登可能調整或下架；原期廣告數未經逐戶去重者，不推算空屋率。本文判讀及情境試算已在內文標示，實際核貸與稅負依個案確認。