蘆竹／大竹房市週報｜2026年9月21日：央行調升第二戶成數至七成，換屋資金重新試算

範圍：桃園蘆竹・大竹生活圈。其他區域資料另行標示；成交、開價及判讀分開呈現。

本頁為原期週報可確認重點的精華整理，非完整原文重刊。數字保留原期日期與統計基期，不能當成今日行情。動態來源連結可能已更新；最新狀況請從週報專區查閱。

最高七成自然人第2戶購屋貸款

無寬限期第二戶限制仍保留

先看有依據的變化

重要訊號

央行9月17日決議，自9月18日起自然人第2戶購屋貸款上限由六成調為七成。以成交與鑑價均1,500萬元、且銀行核准到上限為例，理論貸款額度可增加150萬元；這是情境試算，不是個案核貸承諾。

對大竹、南崁及A10先買後賣或家人自住需求，政策可能減少部分自備款壓力，但沒有寬限期、月付及舊屋貸款負擔仍須一起計算。

本期未確認大竹出現新的官方價格轉折。資金條件改變可影響購屋能力，但是否反映到成交量價，仍須等待登記、實價與銀行承作資料驗證。

把數字帶回生活與選擇

給換屋族

政策讓上限提高，我們重新算一次現金缺口與每月負擔，再確認換屋時間能否銜接。

下列為原始公告、統計或平台入口。動態刊登可能調整或下架；原期廣告數未經逐戶去重者，不推算空屋率。本文判讀及情境試算已在內文標示，實際核貸與稅負依個案確認。