自住優惠不是只看持有6年：本人、配偶或未成年子女須設籍並實際居住連續滿6年；交易前6年不得出租、供營業或執行業務使用，而且本人、配偶及未成年子女6年內以一次為限。只要有一項不符，就不能直接套用400萬元免稅及超過部分10%的結果。
這個結果為什麼只能叫「概算」？
繼承、受贈、配偶贈與、預售屋換約、公司持有、非居住者、特殊交易、未提示成本憑證或土地漲價總數額減除上限，都可能改變成本與稅率認定。出售土地或工業地時，也要先確認交易標的是單純土地、房地或其他權利。
HOUSE AND LAND TRANSACTION INCOME TAX
房子賣掉後，房地合一稅先算一遍
本工具以臺灣境內居住者、個人交易適用房地合一2.0的一般情境概算。先整理成交價、取得成本、合法憑證費用、土地漲價總數額與持有年限，再比較一般稅率及「假設完全符合自住6年優惠」的結果。
情境概算
—依持有年限的一般稅額
—假設完全符合自住房地6年優惠時
交易所得額—
課稅所得—
一般適用稅率—
自住免稅額400萬元
請輸入交易資料。
楊佳恩｜蘆竹我的家
約20年房仲實務經驗、開南大學法律系碩士。出售前可先整理買賣契約、取得及改良憑證、仲介費與土地增值稅資料，再請會計師或國稅局確認申報。